白云区广信片区启动改造啦

拆除原有小区之间的围墙，构筑新的围墙系统；有序整理、重新布置车行通道，解决停车无序等问题；实施一系列贴心实用的智慧应用，打造成片连片智慧化社区……近日，白云区广信片区即将迎来老旧小区改造，通过系统规划、拓宽空间、完善配套等措施，改善小区居民生活环境，提升居民幸福感和获得感。

构筑新的围墙系统

增加居民活动休闲空间

广信片区位于广园路北侧，邻近白云山周边，是广园客运站、汽配城西侧6个成片连片的老旧小区，多为20世纪90年代房改房，小区原房改单位大多已不存在，社区失管失修情况较为严重，建筑破损老化问题较为突出，社区环境品质有待提高。

“广信小区已经算是里面比较新的小区了，但是也已经建成很多年，住在顶楼的居民深受漏水问题的困扰，而且小区内很多老人家一直没有休闲活动的地方。”居民陈阿姨告诉记者，居民期待这场微改造已经很久了，希望通过改造，重新规划小区空间，增设休闲活动区域。

“紧邻的6个小区，因为历史遗留问题，被小区围墙阻断了居民间的交流，各个小区之间空间狭小，难以新增配套设施，导致小区居民无法获得现代化的服务。”白云区住房建设和交通局相关负责人表示，此次改造将通过拆除原有小区之间的围墙，构筑新的围墙系统，在广信片区外围形成围蔽，为小区创造安全的环境。针对小区停车无序等情况，将通过优化连通建筑外围空间环境，打通小区内部围墙连通公共空间，有序整理、重新布置车行通道，最小化占用社区空间，打造机非分离、行人分流的安全社区氛围。

专家“把脉”居民参与

精雕细琢打造样板

“城市规划本就是以问题为导向的，为广州市民解决宜居的问题，是规划参与老旧小区改造的意义。”白云区住房建设交通局有关负责人表示，作为广州市3个“大师作”项目之一，广信片区改造项目邀请了华南理工大学教授郭谦作为项目指导，通过召开专家评审会、审查项目实施方案等，全程跟进指导，提升工程设计和施工质量，通过大师级的精雕细琢，为老旧小区改造带来精品效果，为白云区乃至全市创造标杆效应。

作为民生工程、民心工程，老旧小区改造已经从关注基础设施提升到关注居民生活品质提升，将立足小区及周边实际条件，以满足居民生活需要和改善型生活需求为目标，推进公共服务设施配套建设及智慧化改造。广信片区改造项目计划通过系统提升社区居住环境，提炼岭南文化特色元素融入项目建设中，利用白云山景观资源，打造共建共治共享社区，有效补齐居民社区短板，提升社区建筑及公共活动空间环境品质。

即使是“大师作”，最终都是以居民的需求为核心，因此，“听民心”“解民忧”成为了实现共建共治共享的现代化治理格局的重要一环。

日前，白云区住房建设和交通局联合街道、社区、施工方召开施工前动员会议，与20多位居民代表共同商议老旧小区改造中的难点问题，对居民代表普遍提出的问题，一一耐心解释政策。针对安全施工、文明施工方面的建议，施工方表示，会在施工期内做好督导，既要确保工程质量及进度，又要尽可能减少对居民生活的影响。

“项目启动以来，一直高度重视居民的参与互动，充分利用居民议事会、新春活动、问卷调查、小区名题字竞赛等多种形式，引导居民共商共建共治。”白云区住房建设交通局有关负责人说。

拓展内部空间

成片连片打造智慧社区

老旧小区改造，与民生福祉相连，与城市文明相系。一直以来，白云区通过老旧小区改造，改善人居环境，促进产业投资，让城市更加宜居、更具包容性和人文关怀，不断焕发新的活力。

“‘大师作’旨在打造更多标杆项目，形成推广示范效应，带动更多老旧小区进入大众创意、集体出资的新模式。”白云区住房建设和交通局方面表示，接下来会继续探索更多新路径，摆脱兜底式的改造老路，以精品打动众人，激发大家参与的意识。

“广信片区将被打造为片区成片连片改造示范项目，借鉴云苑景泰片区的改造经验，通过智慧社区改造、拓展内部空间等，力争打造成为全生命周期建管一体化的新型小区。”白云区住房建设和交通局相关负责人表示，经过前期探索，该项目将以政府保基本搭配市场化提升与运作的方式推进，智慧防疫、远程医疗、高空抛物监管、智慧视频监控、指挥中心等一系列贴心实用的智慧应用将在广信片区实施，力求让小区更安全、居民生活更舒心，打造白云老旧小区智慧化社区改造的鲜活样板。

作为另一大尝试，广信片区还会探索创新多元物业管养模式，构建居民议事完善社区治理体系。“主要是按照居民意愿确定具体模式、服务内容、服务标准和收费标准，由属地镇街、社区居委会作为引入日常管养工作的组织者，物业管理委员会、业主委员会、社区议事会予以协助。对具备条件的老旧小区，由物业服务企业按照合同约定提供专业管理服务，鼓励采用‘物业管理+城市管理’模式，拓展服务范围，全面满足居民的生存和发展需要。”白云区住房建设和交通局方面表示，合理设置居民共建内容，既能有效提升居住品质，又能提高居民参与感，有效增强社区凝聚力，发动居民从“要我改”向“我要改”转变。