棠乐路179、181号非住宅房屋将实施征收，补偿方案一文了解！
| 【记者 刘丹】【编辑 邓菲菲】 | 2019-11-28 19:41:55
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11月27日上午，白云区政府发布公告称，因国家、省、市重点交通基础设施项目建设需要，将对新市街棠乐路179、181号国有土地上非住宅房屋进行征收，用以建设广州白云站周边配套基础设施，并一同公布了项目的征收补偿方案。
根据公告，本次征收范围为新市街棠乐路179、181号（ 以项目用地规划红线为准），不涉及国有土地上住宅房屋征收。被征收地块将用作广州白云（棠溪）站综合交通枢纽一体化建设工程配套场站工程及预留地铁工程城市道路用地、交通枢纽用地、交通场站用地、其他交通设施用地。
点击可查看大图。
据悉，项目范围房屋被征收人可以选择 货币补偿或 房屋产权调换其中一种方式。此外，还设有 搬迁时限奖励、搬迁费补偿、停产停业损失补偿和临时安置费。
被征收人选择货币补偿的，可按照经确定的广州市住房和城乡建设局官方网站公布的房地产估价机构名录或广州市规划和自然资源局公布的房地产评估机构名录中的评估机构进行评估，并按评估价格签订房屋征收货币补偿协议，评估费由房屋征收实施单位负责支付。
需注意，房屋征收决定公告后30个工作日内，被征收人应协商选定房地产价格评估机构，由房屋征收实施单位与其签订委托评估合同后进行评估作业。如在房屋征收决定公告后30个工作日内协商选定不成的，由房屋征收实施单位组织被征收人在公布的评估机构名录中通过摇珠方式随机确定。
若被征收人选择产权调换的，可在白云区范围内选择产权调换房屋，按照被征收房屋的市场评估价加上搬迁时限奖励与所调换房屋的市场评估价，结清差价。
被征收房屋所处位置。
根据公告，本次征收设有 搬迁时限奖励、搬迁费补偿、停产停业损失补偿和临时安置费。
1、搬迁时限奖励方面，若被征收人在签约搬迁期限内签订征收补偿协议并移交房屋，按被征收房屋合法产权面积（含视同合法产权面积）的评估价的15%给予奖励；未在搬迁期限内签订征收补偿协议或未移交房屋的，不给予奖励。2、搬迁费补偿方面（含设备搬迁、安装、调试费用），则按房地产价格评估机构评估额给予补偿。3、停产停业损失补偿方面，若因征收房屋造成被征收人停产停业损失的，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定赔偿方案：房屋被征收前的效益原则上以房屋征收决定作出前1年内实际月平均税后利润为准，不能提供纳税情况等证明或者无法核算税后利润的，按上年度本地区同行业平均税后利润额或者同类房屋市场租金计算。停产停业期限的确定，选择货币补偿的按6个月计算；选择产权调换的，停产停业期限自被征收人实际搬迁之日起至产权调换房屋通知交付之日止。最终按房地产价格评估机构评估额给予补偿。4、临时安置费方面，则参考市房地产行政主管部门最近一次公布的被征收房屋所处区位同类型租金参考价格：（1）被征收人选择货币补偿的，按照被征收房屋合法产权面积（含视同合法产权面积）一次性支付被征收人或政府公房承租人3个月的临时安置费；（2）被征收人选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，按照被征收房屋合法产权面积（含视同合法产权面积）支付临时安置费，临时安置费支付自被征收人实际搬迁之日起至产权调换房屋通知交付之日止，最终按房地产价格评估机构评估额给予补偿。
需要注意的是，未经产权登记的建筑，认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。未超过批准期限的临时建筑，能提供建造依据和发票的，计算剩余使用年限补偿，不能提供建造依据和发票的，委托评估公司按重置结合成新评估价值补偿。
若不属于以上两种情形的未经产权登记的建筑，1967年1月1日前建设的，房屋征收部门按照有产权房屋进行货币补偿；1967年1月1日后至1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施前建设的未经产权登记的建筑，经查核该地区该时期的测绘地形图并确认的，按有产权房屋补偿价的60%给予补偿；1990年4月1日后在上述已确认建筑进行改建加建面积部分不予以补偿。
广州白云（棠溪）站 效果图。
重点！！！ 被征收房屋所有权人需在公告之日起，在征收补偿方案确定的签约期限内（ 自被征收房屋评估报告正式出具之日起3个月内 ），持房地产权证书、身份证或其他有关证明材料到征收实施单位办理征收补偿登记。
点击“ 阅读原文”，可查看公告全文及构筑物及附属设施补偿标准。涉及到的街坊赶紧行动起来～如有疑问，可向本次房屋征收实施单位咨询了解~
消息来源：广州市白云区人民政府
